Ставка 14% не поможет рынку недвижимости Уфы

Совет директоров Банка России оставил ключевую ставку на прежнем уровне — 14%. Решение прокомментировал уфимский эксперт по рынку недвижимости Эдуард Камалетдинов. По его оценке, для рынка жилья в целом в этом нет ничего хорошего.

Эксперт отмечает: уже накануне появились сообщения о том, что крупные банки стали поднимать ставки по ипотечным продуктам. «Вчера уже начали появляться новости о том, что крупные банки начали даже повышать ставки по ипотечным продуктам. Это, скажем так, не добавляет покупателям шансов на дешевую ипотеку», — считает Камалетдинов.

По его мнению, ипотека и вторичный рынок оживут при ставке около 10–12%. «Но для этого ключевая ставка должна быть ниже, так как кредиты выдаются на 3–5 пунктов выше ставки Центробанка, — пояснил эксперт. — Интересно, что ситуация складывается так, что хоть спрос низкий — или спокойный, без всплесков, кто как выражается, — вторичный рынок в целом стал понемногу оживать».

При этом, по данным Камалетдинова, тенденции к снижению цены за квадратный метр нет. «То есть покупают меньше, но цена растет — парадокс, казалось бы. Но на самом деле все, от топлива до стройматериалов, дорожает, инфляция — высокая, у застройщика снизить цену нет возможности. При этом у нас затоваренный регион — это когда на момент завершения строительства осталось много нераспроданных квадратов», — отметил эксперт.

В целом, по мнению Камалетдинова, решение Центробанка вряд ли вызовет у застройщиков оптимизм. «Унывать не хочется, но пока остается лишь надеяться на грузовик с пряниками, — говорит он. — Кто-то может сказать, что когда были массовые льготные программы и даже под 0% ипотеку выдавали, многие застройщики этим воспользовались и цены подняли. Такой опыт повторять не стоит, но тем не менее сейчас какие-то меры поддержки [снова] нужны».