В Уфе выросли цены на новостройки из-за семейной ипотеки

Второй месяц подряд рынок новостроек Уфы демонстрирует рост. По словам эксперта по недвижимости Ирины Сороки, ключевая причина — грядущие изменения в условиях семейной ипотеки.

«Рынок реагирует на увеличение с октября процентной ставки для семей с одним ребенком и жителей столичных регионов — это подталкивало людей заключать сделки до изменения условий кредитования. Для Уфы это особенно заметно, потому что доля сделок по семейной ипотеке здесь традиционно высокая», — пояснила Сорока.

Согласно ее данным, на начало сентября квадратный метр в новых жилых комплексах за месяц прибавил 1% и достиг 176 928 рублей. Средняя стоимость квартиры выросла на 1,4% — до 8,17 млн рублей. Месяцем ранее рост был еще заметнее: в июле квадратный метр подорожал на 3,1% до 175,2 тыс. рублей, а средний чек — на 4,2% до 8,06 млн рублей.

Цена квадратного метра держится вблизи максимумов последних лет, однако количество сделок и скорость продаж, по данным эксперта, ниже, чем на пике льготной ипотеки. Для поддержания продаж застройщики используют два инструмента.

«Первый — субсидированная ипотека, когда застройщик и банк-партнёр договариваются о специальных условиях кредитования для покупателя. Но это не бесплатно для покупателя: комиссия застройщика закладывается в цену квартиры и увеличивает её стоимость на 5–15%, а льготная ставка обычно действует не на весь срок, а только первые несколько лет. Второй инструмент — собственные программы рассрочки от застройщика, особенно актуальные для тех, кто не проходит по условиям льготной ипотеки», — рассказала Ирина Сорока.

Она отметила, что максимальные скидки застройщики обычно дают на старте продаж и на этапе завершения — чтобы быстрее выйти на проектное финансирование и когда нужно оперативно закрыть остатки.

«Резкого обвала цен я не ожидаю, — говорит Ирина Сорока. — Фундаментальных предпосылок для этого нет, спрос поддерживается семейной ипотекой и отложенным спросом. Но и повторения летних скачков тоже не будет: после того как ажиотаж вокруг октябрьских изменений уляжется, рост, скорее всего, выйдет на более спокойную траекторию — в пределах 0,5–1% в месяц, что в целом совпадает с общероссийской динамикой. С 1 октября решения будут приниматься уже с поправкой на новые, более дифференцированные условия».

Напомним, теперь вместо единой ставки 6% вводится дифференцированная шкала по числу детей и региону. Обязательное условие — хотя бы один ребенок младше 7 лет на момент заключения договора.