Уфимские застройщики оценили влияние новых правил ипотеки

С 1 октября семейная ипотека работает по новым условиям. Ставки больше не фиксированы на уровне 6% — теперь их размер зависит от того, сколько детей в семье. Участники рынка недвижимости поделились мнениями о том, как это повлияет на продажи новостроек.

Руководитель отдела ипотечных брокеров «Прайм Девелопмент» Айгуль Зайнетдинова отмечает: одна и та же квартира для семьи обойдётся под 10% или под 2% в зависимости от количества детей. Одновременно увеличены кредитные лимиты — семьи с двумя детьми могут получить до 8 млн рублей, с тремя и более — до 10 млн. Эксперт считает это важным для рынка новостроек, так как прежних 6 млн рублей не всегда хватало на более просторное жильё.

«С 1 октября 2026 привычной цифры 6 % с платежом около 36 000 рублей мы действительно больше не увидим. Теперь одну и ту же квартиру семьи могут получить под 10% или под 2% в зависимости от количества детей. То есть программа становится более адресной и в большей степени нацеленной на помощь многодетным семьям».

Представитель агентства «Эксперт-Сити» Айдар Кабиров полагает, что ставка 10% для семей с одним ребёнком окажется ощутимым ограничением. По его словам, часть покупателей может переориентироваться на индивидуальное жилищное строительство. При этом застройщики постараются удержать спрос скидками и субсидированием ставок.

Эксперты подчёркивают: даже после изменения условий семейная ипотека остаётся выгоднее стандартных программ. Ещё один ожидаемый эффект — отсев покупателей, которые использовали льготную ставку главным образом как дешёвый способ вложения средств. В дальнейшем, считают участники рынка, программой станут чаще пользоваться семьи, приобретающие жильё для себя.

Снижение продаж новостроек началось ещё до корректировки семейной ипотеки. Главной причиной участники рынка называют разрыв между доходами населения и стоимостью квадратного метра.