Раньше хозяева диктовали условия, теперь — арендаторы

На рынке долгосрочной аренды в Уфе изменилось соотношение сил. Если ранее собственники устанавливали условия, то теперь преимущество переходит к арендаторам. По данным аналитиков «Авито Недвижимость», это связано с ростом предложения и снижением спроса. Тенденция характерна не только для Уфы, но и для других городов России.

За период с апреля 2025 по апрель 2026 года количество квартир, сдаваемых в долгосрочную аренду в Уфе, выросло на 18%. Наибольший прирост показали студии — +29%, двухкомнатные квартиры — +27%, однокомнатные — +15%. По России в целом предложение увеличилось на 26%. Лидерами стали Ижевск (+77%), Екатеринбург (+72%) и Пермь (+64%).

Эксперты связывают это с выходом на рынок инвестиционных квартир в новостройках: владельцы приобретают жильё для перепродажи, но, ожидая удачного момента, временно сдают его. При этом спрос на аренду сократился, что даёт арендаторам больше выбора и возможность торговаться.

Средняя арендная ставка в России снизилась на 3% за год. В Уфе она составляет 25 200 рублей в месяц. Для сравнения: в Москве — 72 600, в Санкт-Петербурге — 39 900 рублей. Уфа входит в число городов с самой дешёвой арендой. Ниже ставки только в Ульяновске (22 200), Воронеже (22 600), Оренбурге (23 100), Ярославле (23 500), Челябинске (24 600), Саратове (24 800), Волгограде, Ижевске, Омске (по 25 000), Кемерове (25 100) и Краснодаре (25 200, как в Уфе).

В ряде городов аренда стала доступнее. В Екатеринбурге ставки упали на 5%, в Перми — на 4%, в Краснодаре, Москве, Ростове-на-Дону, Нижнем Новгороде и Хабаровске — на 2%.