Ипотечный лимит сдерживает цены на ИЖС в Башкирии

По словам управляющего собственника компании Unikor Ирины Коломасовой, рыночные цены на загородные дома остаются сдержанными, хотя себестоимость строительства выросла. Основная причина — большинство покупателей оформляют семейную ипотеку с лимитом 6 млн рублей. Превышение этой суммы делает предложение недоступным для клиентов, поэтому застройщики вынуждены удерживать цены.

«В то же время себестоимость строительства домов очень сильно выросла — порядка 10–12%. Рыночная цена растёт, но не сильно, потому что мы упираемся в платёжеспособность клиентов. А себестоимость выросла сильно», — отметила Коломасова.

Ситуация напоминает замкнутый круг: повышение цены невозможно из-за платежеспособности покупателей, а её снижение приведет к потере прибыли, так как себестоимость уже выросла.

«Рост идёт, может быть, даже выше инфляции, но всё это съедается за счёт себестоимости», — резюмирует Коломасова.

Подрядчики и застройщики оказались в неблагоприятных условиях, тогда как покупатели — в выигрыше: цены остаются стабильными. Однако снижения стоимости ожидать не стоит.

В марте 2026 года объем ввода частных домов в Башкирии сократился на 31,5% по сравнению с аналогичным месяцем 2025 года.