Долги уфимского ТЦ «Июнь» продают за миллиард рублей

В Уфе выставлена на продажу доля в компании, владеющей бывшим торговым центром «Июнь», который теперь работает под названием «Дом про дом». Согласно опубликованным документам, объект приносит небольшую прибыль, но продавец ожидает, что в ближайшие годы заполняемость и доходы вырастут.

ТЦ открылся в 2011 году на улице Комсомольской. С 2022 года его неоднократно пытались продать — тогда он был заполнен лишь наполовину. В 2024 году провели ребрендинг, сменив название на «Дом про дом», но спустя несколько месяцев объект снова выставили на продажу за тот же миллиард рублей, что и в 2026 году.

В описании лота указано, что продаётся 100% долей ООО «Альфа-Союз» — собственника ТЦ. Право аренды земельного участка сохраняется ещё на 45 лет.

Торговый центр с 2013 года находится в залоге у «Сбербанка», который финансировал строительство. В мае 2021 года банк получил контроль над всеми объектами сети «Июнь» в стране, включая уфимский. Задолженность перед банком тогда составляла почти 1,5 миллиарда рублей. Ипотека действует до конца 2028 года.

Из документов следует, что долг «Альфа-Союза» перед «Сбербанком» составляет 5,6 миллиарда рублей. По условиям сделки банк уступает покупателю право требования этого долга. Вместе с этим покупатель получает 100% долей компании-должника. Таким образом, после сделки компания будет должна уже новому владельцу. Если долг не будет погашен в срок, покупатель как кредитор сможет забрать заложенный ТЦ.

Динамика заполняемости торгового центра: в 2022 году она составляла 48%, в 2024-м выросла до 92%, в 2025-м снизилась до 83%. Прогноз на 2026–2027 годы — рост до 96%.

Чистый операционный доход (NOI) в 2022 году был отрицательным — убыток 65 миллионов рублей. В 2024 году показатель стал положительным — 19 миллионов. В 2025-м он снизился до 8 миллионов. Ожидается, что в 2026 году прибыль составит 18 миллионов, а в 2027-м — 40 миллионов рублей.

ООО «Альфа-Союз» зарегистрировано в Уфе в 2002 году и занимается арендой и управлением собственной недвижимостью. Управление компанией осуществляется через «УК Сампа», связанную со структурами «Сбербанка». С 2021 года владельцем является московское ООО «Грос», предоставляющее финансовые услуги и также связанное со «Сбербанком». Выручка компании за 2025 год составила 170,8 миллиона рублей, чистая прибыль — 11,3 миллиона.