Аренда квартир: налоги с 1 октября, штрафы

Сдача квартиры «на словах» не отменяет дохода для налоговой. Вопрос стал особенно актуальным после слухов о том, что с 1 октября 2026 года все договоры аренды якобы начнут регистрировать через специальную цифровую платформу.

Адвокат Роман Петров в беседе с журналистами напомнил: «Граждане, платите налоги. Не нарушайте законы. Все у вас будет хорошо». Он также указал, что при найме жилья на срок от года нужен письменный договор.

Скрывать доход от сдачи недвижимости рискованно — это может привести к проверке. Сегодня обычный физлицо платит НДФЛ по прогрессивной шкале: базовая ставка — 13%, при высоком доходе — выше. Выгоднее оформить самозанятость: при сдаче жилья физическому лицу ставка составит 6%.

Некоторые СМИ распространили информацию об обязательном оформлении всех сделок по аренде через цифровую платформу с 1 октября 2026 года, которая будто бы напрямую передаёт сведения в налоговую. Проверка показала: на горячей линии Росреестра официальных разъяснений о таких изменениях с 1 октября нет.

Отсутствие договора аренды — не преступление, но санкции предусмотрены. Главная угроза — сокрытие доходов: штраф от 20% до 40% от неуплаченного налога. При неуплате в крупном и особо крупном размере суммы штрафов начинаются от 100 тыс. рублей.

Дополнительные риски возникают при сдаче ипотечной квартиры: если банк узнает, он может изменить процентную ставку.

Самая дорогая съёмная квартира в Уфе стоит 600 тысяч рублей. Ранее мы показывали, как она выглядит.